Академическое издательство «Гео»

Ключевые слова: земельный оборот, сделки купли-продажи, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения.



ГЕОГРАФИЯ И ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ, 2017, № 4, с. 162-169

Территориальные особенности развития земельного рынка Иркутской области в 2011–2016 годах

М.В. Рогова*,**, Л.А. Хавина*

*Институт географии им. В. Б. Сочавы СО РАН,
664033, Иркутск, ул. Улан-Баторская, 1, Россия, rogova@irigs.irk.ru, khavina@irigs.irk.ru
**Иркутский научный центр СО РАН,
664033, Иркутск, ул. Лермонтова, 134, Россия, rogova@irigs.irk.ru

Рассмотрены современные тенденции рыночного оборота земель в Иркутской области. Раскрываются методологические решения проблем картографирования данных Росреестра по сделкам купли-продажи земельных участков, осуществленным с 2011 по 2016 г. Показано, что методы визуализации сделок опираются на работы зарубежных авторов по изучению динамики земельного рынка в пригородных зонах, а также на отечественные труды по земельному обороту на примере экономических регионов России. Сделана попытка восполнить пробел отображения земельного оборота на локальном уровне, так как картографические работы с учетом динамики земельного рынка на уровне муниципальных образований в отечественной научной литературе встречаются редко. На основе наблюдений за сделками на уровне районов Иркутской области выявлены особенности, заключающиеся в существенной дифференциации цен на земельные участки, связанной со спецификой формирования рынка пригородных и городских территорий. Для корректного сравнения средних рыночных цен был применен их подсчет с помощью статистической функции — медианы. Указанный временной период наблюдения позволил выявить как локальные, так и общероссийские тенденции к структурным и качественным изменениям земельного рынка. Установлено, что земельный рынок, как и любой другой, реагирует на экономический кризис, что подтверждается общим снижением количества сделок купли-продажи за последние годы и их качественным соотношением, а площадь и частота сделок показывают тесную связь с местоположением районов по отношению к областному центру и периферии, а также к территориям экономического роста (побережье оз. Байкал).

Ключевые слова: земельный оборот, сделки купли-продажи, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения.

DOI: 10.21782/GiPR0206-1619-2017-4(162-169)

главная

www.izdatgeo.ru